Каких ошибок следует избегать, пытаясь быстро продать квартиру.
Октябрь 30, 2011 Автор admin · Оставить комментарий
Когда быстро нужны деньги.
Такая ситуация может случиться у каждого. И единственной возможностью получить хорошие наличные деньги может стать продажа квартиры.
Впрочем, не всегда дело в деньгах. Срочный переезд, избавление от лишней «неудобной» жилплощади, да мало ли причин для скорейшей продажи жилплощади.
В объявлениях о продаже нередко мелькает слово «срочно». Продавцы уповают на это волшебное слово и делают приличную скидку, но именно это может отпугнуть покупателей, так как хорошая скидка настораживает. Продажа квартиры может затянуться надолго.
И что тогда делать.
Всё это говорит лишь о неопытности продавца, который не владеет реальной обстановкой на рынке недвижимости. Только профессионалы могут точно ориентироваться в ценовой политике на рынке жилья.
Поэтому самый верный шаг – обратиться в риэлторское агенство с хорошей репутацией. Что это даст продавцу:
- экономию времени;
- продажу квартиры дороже, чем планировалось сначала;
- дельные советы, без которых не обойтись;
Опытные риэлторы хорошо знают, где, что и сколько стоит. Они сумеют показать потенциальному покупателю выгодные стороны любой квартиры.
Кроме того, профессионалы знают, на какие юридические моменты стоит сразу обратить внимание. Эксперты считают, что цена продаваемой квартиры должна быть адекватной. Клиента отпугнёт как слишком высокая планка стоимости, так и совсем низкая.
Очень важно дать правильное объявление.
Чтобы продать квартиру, нужно, чтобы как можно больше людей узнало об этом предложении. Тогда шансы возрастают. Значит, нужно давать объявления.
Но сделать это нужно опять таки грамотно. Продавец может сам дать объявление о продаже через Интернет или в СМИ.
Рекомендуется давать объявления два раза в неделю и в разных изданиях. Если давать объявления чаще – это немалые денежные расходы, если реже – не будет должного эффекта.
И вот покупатель есть.
Теперь наступает очень ответственный момент – сбор необходимых документов и сама сделка купли-продажи.
Если вы далеки от знания правовых тонкостей мероприятия – лучше отойдите. Пусть этим делом займутся специалисты. Без владения юридической грамотой составление и подписание договора авансового платежа, заключение основного договора и многое другое вам не под силу.
Для совершения сделки, вам обязательно нужно предоставить следующие документы:
• документы, дающие право на владение квартирой ( договор купли-продажи, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
- документ, подтверждающий право на собственность жилья;
- выписку из домовой книги;
- экспликация и поэтажный план ( выдаётся БТИ).
Помните: необходимо согласие на продажу всех собственников жилья.
Иногда могут потребоваться какие-либо дополнительные справки.
Золотое правило.
Все юристы в голос советуют:
внимательно прочитай то, что собираешься подписывать
Это касается не только договора купли-продажи. Если вам хоть что-то непонятно, спросите у специалистов.
Так договор купли-продажи будет признан незаключённым, если в нём не будет указана цена сделки, если в нём не будет данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке и т. д.
Всё это означает, что при срочной продаже квартиры, без помощи специалистов не обойтись.
Новинки
Недвижимость