Вопросы дарственной собственности.

Февраль 19, 2011 Автор admin · Оставить комментарий

Вопросы дарственной собственности Как отмечает подавляющее большинство юристов, документы на дарение, как правило, заключаются между родственниками, и для совершения дарственной сделки требуется согласие принимающего эту дарственную собственность.

На основании этого, договор дарения является двухсторонним, и поэтому отказаться от дарения можно только до момента передачи данного договора. В случае оформления в письменной форме договора дарения, отказ от имущества тоже должен быть составлен в письменной форме.

Существует ряд нюансов, которые необходимо учесть, прежде чем давать согласие на дарственную собственность. Гражданин, получивший право распоряжаться дарственным имуществом, если дарение на него оформляет не близкий родственник (двоюродные сестра или брат, дядя или другой человек), облагается обязательным налогом на доходы физических лиц, составляющим 13%. Однако если недвижимость оформлена в дар от родных (родители, супруги, сестры, братья), тогда данный налог не уплачивается. Кроме того следует обратить внимание, если стоимость имущества в дарственном договоре существенно занижена (относительно ее рыночной стоимости), налоговая служба в таком случае в праве предъявить к этому претензии.

Положительный момент: в ситуации когда стороны дарственного договора полностью согласны с условиями договора и не имеют никаких разногласий (которые оговариваются предварительно), заключается двусторонний договор. Этот договор составляется обязательно в письменном виде, кроме того он подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Но при этом нотариальное заверение документа вовсе не обязательно.

Специалисты отмечают то обстоятельство, что расписка, составленная в виде: «Я такой-то передаю квартиру по такому-то адресу как дарственное имущество…» не имеет правовой основы, и поэтому имеет место также еще один важный момент. Следует обязательно указывать в дарственном договоре признаки предмета дарения – а именно – точный полный адрес данной квартиры, количество комнат, количество этажей в доме, площадь квартиры. Также необходимо указать документы, которые подтверждают право собственности дарителя непосредственно на данную квартиру.

Однако договора дарения могут признаваться и недействительными, если дарение недвижимости было заключено между юридическими лицами, либо производится передача имущества в дар уже после смерти дарителя, так как здесь имеет юридическую силу только завещание. Хотя, юридические лица в праве передавать объект дарения физическим лицам (к примеру, компания может подарить своему сотруднику квартиру). Компания (юрлицо) при этом не может учесть все расходы, которые связаны с покупкой этой дарственной недвижимости, чтобы тем самым уменьшить налог на прибыль, поскольку передает квартиру безвозмездно.

Следует учитывать, что схему заключения дарственного договора, к сожалению, могут использовать и мошенники в своих интересах. И несмотря даже на то, что все попытки передать чужую собственность в дар, являются практически невозможными, тогда мошенники используют договор для прикрытия купли-продажи недвижимости. К примеру, это может быть покупка доли в праве на некую недвижимость. И чтобы не возникало подобного рода ситуаций, согласно действующему российскому законодательству сначала необходимо предложить купить продаваемую вами долю в праве на данную недвижимость остальным участникам данной долевой собственности, и лишь только после отказа с их стороны, предлагать свою долю на недвижимость стороннему лицу.

Однако подобная формальность может в свою очередь повлечь за собой некоторые изменения в поведении имеющихся остальных игроков данной долевой собственности. Тогда можно передать свою долю иному субъекту как дарственную, поскольку дарение в случае соблюдения этих указанных требований не будет идти под «возмездное отчуждение имущества». Такую пробную сделку в суде можно признать недействительной, в случае если получиться выявить факт получения денежных средств за передаваемую долю.

Возникают также еще некоторые особенности при проведении сделки купли-продажи такой недвижимости. Скажем, родители оформили замужней дочке дарственный договор на квартиру, тогда правом распоряжаться подаренной собственностью обладать будет только она, а супруг таких прав иметь не будет. Однако если родители продают свою квартиру дочери, в этом случае и она, и ее супруг имеют равные права на то, чтобы распоряжаться имуществом, совместно приобретенным в браке.