Снижение ставок – шаг к доступности жилья?

Снижение ставок по ипотечному кредиту – очень актуальная на сегодняшний день тема. Снижение ставок – это уменьшение переплаты, которая в нашей стране порой сравнима с суммой самого кредита. Снижение ставок –  это шаг к доступности жилья.

Отчего же это самое жилье у нас столь недоступно? Оттого, что цена за квадратный метр несоизмерима с реальными возможностями  обычного человека. Среднестатистического гражданина то есть.

Летом 2009 года премьер Владимир Путин назвал сумму в 30 тыс. рублей, как рекомендованную стоимость квадратного метра в квартирах эконом-класса. Эта цифра, безусловно, способствует стабилизации рынка.

В крупных городах России цифры, однако, другие. По данным портала Гдеэтотдом.ру, в Москве средняя цена за квадратный метр – 145,6 тыс.руб., в Сочи – 99,2 тыс руб.. В Питере квадратный метр жилья стоит в среднем 81,7 тыс. руб.,  в Подмосковье – 65,1. И еще во многих городах цена на жилье значительно превышает 30 тыс.руб. за квадратный метр.

По статистическим данным Центробанка России, исходя из цен на жилье, ипотечный кредит в среднем составляет 1,25 млн.рублей. Если взять такую сумму под 12% на 15 лет, ежемесячный платеж составит около 14 тыс.рублей. Значит, заемщик должен зарабатывать не менее 30 тыс. руб. в месяц. А это совсем не средний доход для глубинки. Особенно, если доход требуется «белый».

По данным АИЖК, средняя ставка по ипотечному кредиту сейчас 13,3%. Тем не менее, количество выдаваемых кредитов год от года растет – ведь квартирный вопрос решать все равно нужно.

Для банков наиболее интересны молодые, 30-35 лет, семье с одним ребенком. Они надежны тем, что до пенсии им еще работать и работать, их доход относительно стабилен, число иждивенцев минимально, а развод маловероятен. Это данные банковской статистики. Таким образом, кредит им можно предоставить на максимальный срок, а второго супруга оформить созаемщиком. Сумма кредита рассчитывается так, чтобы ежемесячный доход заемщика позволял и выплачивать кредит, и содержать семью.

Чаще всего по ипотеке покупают городское жилье – около 80%. Но в России не так много крупных городов, где семья, даже с одним ребенком, на 1,5 млн.рублей может позволить себе отдельную квартиру.

Обмен ссылками в статьях для продвижения сайтов в ПС

• За что платят покупатели элитной загородной недвижимости?
• Что ожидает рынок жилья в текущем году?
• Покупка недвижимости в коттеджном поселке.
• Недвижимость. Профессия оценщика. Отличительные черты.
• Размышления при покупке квартиры.