За что платят покупатели элитной загородной недвижимости?

Порядка 5% загородного рынка недвижимости на сегодняшний день составляют элитные коттеджные поселки. Около 70% из них – это новостройки, а 30% составляют объекты регулярного рынка. В целом “элитность” того либо иного комплекса недвижимости определяется его месторасположением, однородным социальным окружением, качеством строения и, конечно, инфраструктурой.

За элитную инфраструктуру покупателю придется переплатить в два раза больше.

Разница между поселками, относящимися к категории бизнес-класса и к элитным де-люкс, заключается именно в наборе услуг, предоставляемых в них. Для элитного класса, в первую очередь, важен сервис, а для бизнес-класса – самое главное – это соотношение “цена – качество” объекта недвижимости.

К “базовой” инфраструктуре возможно отнести сервисную службу, службу охраны, аптеку и небольшой магазин.

Главной характеристикой элитных комплексов выступает так называемая “избыточная” инфраструктура, а также сервис очень высокого уровня. Непосредственно в качестве избыточной инфраструктуры являются гольф-поля, фитнес-, спа-центры, яхт-клубы, рестораны, лодочные станции, конноспортивные базы, собственные детские сады. К примеру, примерно 8 из 10 элитных поселков де-люкс на Осташковском и Дмитровском шоссе будут оборудованы своим собственным причалом, где будет построен яхт-клуб. Кроме того, в элитных комплексах обязательно должен быть хорошо организован детский досуг, а также предусмотрена возможность использовать услуги гувернеров. Услуги по уборке территорий, вывозу мусора и ремонту предоставляют клининговые компании.

Помимо уровня сервиса, элитное жилье будет отличаться и “уровнем соседства”. Предлагая своим покупателям “избыточную” инфраструктуру, например, такую как яхт-клуб либо же горнолыжный склон, застройщики в элитных поселках формируют сообщество людей, имеющих схожие интересы.

Конечно же, жить в поселке, в котором предусмотрено все до мелочей, очень и очень комфортно. Но такая развитая инфраструктура кроме всего прочего удорожает жизнь в два, а нередко даже и в два с половиной раза, поскольку все затраты на содержание спа-центров, ресторанов и яхт-клубов ложатся на жителей данного комплекса. А это в итоге составляет около 70% от общих ежемесячных платежей. Далеко не все состоятельные люди готовы к такого рода дополнительным затратам. Именно поэтому количество запросов на коттеджи в поселках с подобного вида “избыточной” или тематический инфраструктурой на рынке недвижимости составляют не более 20 процентов в общей структуре запросов на недвижимость класса де-люкс.

…

Хотите жить на берегу муря? Недвижимость в Турции это то что Вам нужно.

• Что ожидает рынок жилья в текущем году?
• Покупка недвижимости в коттеджном поселке.
• Недвижимость. Профессия оценщика. Отличительные черты.
• Размышления при покупке квартиры.
• Если жильцы недовольны, то ТСЖ можно и ликвидировать.