От принятых поправок в ФЗ-214 лучше не стало!

Январь 26, 2011 Автор admin · Оставить комментарий

1746 К сожалению, у нас в стране всегда так: «хотели, как лучше, а получилось, как всегда», т.е. получилось ещё хуже. Сказанное, вполне можно отнести и к принятым поправкам к ФЗ-214. О чём идёт речь? Во-первых, поправки предписывают, что застройщики обязаны привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство и регистрации собственности на земельный участок. На первый взгляд, всё очень даже здорово. Но это только на первый взгляд. Вся указанная процедура может занять весьма длительное время, а тем более в России, где чиновник на чиновнике, бюрократ на бюрократе. Таким образом, это нововведение превращает строящееся жильё в готовое, которое на порядок дороже. Дольщики уже не участвуют в долевом строительстве, а просто покупают, как бы «вторичное» жильё. Спрашивается, а зачем тогда инвестировать новостройки? Конечно, не зачем. Следовательно, об инвестициях на строящееся жильё и говорить нечего, т.к. их, однозначно, больше не будет. Во-вторых, народ покупал строящееся жильё сугубо по причине его дешевизны. Какая-никакая, а всё-таки выгода. А теперь от этого «не осталось и следа». Стоимость жилья в новостройках примерно равна стоимости жилья на «вторичном» рынке. А всевозможных рисков значительно больше. Так, зачем зря рисковать? К тому же ситуация может вполне зайти в тупик, когда застройщик, по тем или иным причинам, не сможет ни получить разрешения, ни оформить надлежащим образом землю. Не всем же дают добро, некоторым и отказывают. Что делать в этом случае? В-третьих, телодвижения государства в этом направлении совершенно не понятны. Складывается впечатление, что от его вмешательства в «первичный» рынок, последний становится более непредсказуемым, беспорядочным и, если хотите, даже в некоторой степени диким. Если так пойдёт и дальше, то большинство отечественных застройщиков вынуждены будут покинуть рынок и не связываться больше с жильём.