Выбери ипотечную программу!

Если вы решили воспользоваться банковским кредитом для приобретения жилья, ваша задача – сделать это максимально выгодно для себя. То есть подобрать такую ипотечную программу, где ваши расходы будут минимальными. На какие же моменты стоит обратить внимание при выборе?

Во-первых, это ставка по кредиту. Для того, чтобы сравнить предложения разных банков по ставке, нужно рассчитать ставку, плюс процент по кредиту и по страховке, плюс дополнительные расходы. Имейте в виду, что банки, которые предлагают низкую ставку, стараются этот «недобор» как-то для себя компенсировать. Например, снижают сумму кредита или уменьшают срок.

Во-вторых, первоначальный взнос. Здесь зависимость обратная. Выше первоначальный взнос – ниже ставки. Первоначальный взнос ниже – ставки по кредиту банк повышает.

В третьих, порядок погашения кредита. Существует два способа расчета платежей – аннуитетные платежи, т.е. равными частями, и дифференцированные, то есть на остаток.

При выплатах равными частями проценты начисляются на всю сумму кредита. Сумма долга плюс сумма процентов делится на количество месяцев. Равные ежемесячные платежи засчитываются сначала, как выплата процентов. И только после полного погашения банковских процентов начинается выплата самого долга.

При выплатах на остаток и сам кредит, и проценты по нему гасятся ежемесячно. Таким образом, с каждым месяцем уменьшается сумма долга. А проценты ежемесячно начисляются на эту, уже меньшую, сумму. Конечно, при таком способе выплат общая сумма расходов заемщика заметно снижается.

В четвертых, дополнительные расходы. Эти расходы у разных банков разные. И они могут быть довольно значительными. Конечно же, это  необходимо учитывать при выборе банка.

В пятых, можно съэкономить на валюте. Если вы возьмете кредит в той валюте, в которой получаете основной доход, вам не придется платить за конвертацию. И колебание курса валют вас не коснется.

Кроме того, разные банки выдвигают к заемщикам и нематериальные требования. Например, регистрация, официальное подтверждение доходов, наличие определенного трудового стажа. Все это тоже придется учитывать.

Итак, при выборе ипотечной программы не стоит ориентироваться на один привлекательный показатель. Например, низкую процентную ставку или низкий первоначальный взнос. Необходимо просчитать общую сумму всех расходов по каждой ипотечной программе. И после этого сделать свой выбор.

• Снижение ставок - шаг к доступности жилья?
• За что платят покупатели элитной загородной недвижимости?
• Что ожидает рынок жилья в текущем году?
• Покупка недвижимости в коттеджном поселке.
• Недвижимость. Профессия оценщика. Отличительные черты.